Charmante 2-Raum-Dachgeschosswohnung in Gera als Kapitalanlage

Diese attraktive 2-Raum-Dachgeschosswohnung in der Herderstraße 48, 07545 Gera, steht zum Verkauf und bietet auf ca. **63,33 m²** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Dachgeschosscharakter mit charmanten Schrägen, die für eine individuelle Wohnatmosphäre sorgen. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Große Fensterflächen garantieren **viel Tageslicht** und eine freundliche Umgebung.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Attraktiver Dachgeschosscharakter * Gut durchdachte Raumaufteilung * **Ca. 63,33 m² Wohnfläche** * Separate Küche * Badezimmer * **Ideal als Kapitalanlage** (aktuell vermietet) * Zentrale und ruhige Lage

Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine **solide Investitionsmöglichkeit** dar, die von bestehenden Mieteinnahmen profitiert. Die gute Vermietbarkeit ist aufgrund der gefragten Lage in Gera langfristig gesichert.

Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage** in Gera. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE-Supermarkt nur 140 Meter entfernt, sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Haltestelle Slivener Straße (200 Meter entfernt) mit Bus- und Straßenbahnlinien hervorragend. Auch Bildungseinrichtungen wie das VWA Gera College und die Duale Hochschule Gera-Eisenach (ca. 2200 Meter) sind gut erreichbar.