Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Idar-Oberstein/Göttschied bietet auf ca. **56 m² Wohnfläche** einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines im Jahr **1997 erbauten Mehrfamilienhauses** und ist ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Laminat und Fliesen. Die Kunststofffenster sind **zweifach verglast** und verfügen über Rollläden.

**Highlights der Immobilie:** * Heller Wohnbereich mit Balkonzugang * Separate Küche mit Einbauküche * Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne * Eigener Kellerraum * **Außenstellplatz** inklusive * Balkongeländer und Fassade 2024 erneuert * Fahrrad-, Trocken- und Waschraum zur Gemeinschaftsnutzung

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Das monatliche Hausgeld beträgt **150,00 €** und beinhaltet umlagefähige sowie nicht umlagefähige Kosten und eine Rücklagenzuführung. Die Immobilie ist seit 2015 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 400,00 € pro Monat.

Die Lage in Idar-Oberstein/Göttschied zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks lädt zu Freizeitaktivitäten ein.