Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Giesenkirchen

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **78,8 m²** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Giesenkirchen von Mönchengladbach. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an die Erstmieter vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit einer Kaltmiete von **530,00 € monatlich**.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die helle Atmosphäre. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist als offener Wohnbereich gestaltet (+kk), was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Wohnfläche: ca. 78,8 m² * Zimmer: 3 * Balkon vorhanden * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Attraktive Kaltmiete: 530,00 € * Monatliches Hausgeld: 364,00 € (zzgl. 104,00 € Rücklagenzuführung)

Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten Lage** von Giesenkirchen, Mönchengladbach. Der Stadtteil vereint historisches Flair mit modernem Lebensstil und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A52 und A61 sowie der öffentliche Nahverkehr sind hervorragend, was schnelle Wege in umliegende Städte ermöglicht. Naherholungsgebiete wie der Bunter Garten und der Schlosspark Wickrath laden zu Freizeitaktivitäten ein.