Flexibles Wohnensemble in Esslingen: Arbeiten, Wohnen, Generationenwohnen

Dieses einzigartige Wohnensemble in begehrter Lage von Esslingen-Sulzgries bietet eine seltene und flexible Lösung für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen schätzen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bzw. Generationenwohnen wünschen. Das Objekt besteht aus zwei übereinanderliegenden 3-Zimmer-Wohnungen, die bisher als eine Einheit genutzt wurden und nun sofort bezugsfrei sind.

**Die Wohnung im 2. Obergeschoss** bildet das Herzstück und besticht durch helle Räume, einen gepflegten Gesamteindruck und einen gut geschnittenen Grundriss. Ein schöner **Balkon mit weiter Aussicht** lädt zu ruhigen Momenten ein. Eine Küche und ein Tageslichtbad runden diese Etage funktional ab.

**Die Dachgeschosswohnung** darüber verfügt über drei Zimmer, die durch neue Dachflächenfenster angenehm hell sind. Ein weiteres Tageslichtbad ist vorhanden. Da auf eine Küche verzichtet wurde, sind die Räume flexibel gestaltbar – ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Atelier. Die separate Erreichbarkeit über das Treppenhaus schafft einen gesunden Mix aus Nähe und Privatsphäre.

**Besondere Merkmale:** * **6+ Zimmer** auf zwei Ebenen * **Zwei Tageslichtbäder** * **Balkon** mit schöner Aussicht * Zusätzlicher **Hobbyraum** im Untergeschoss * Gartenanteil zur Mitbenutzung * **Zwei Stellplätze** optional zu erwerben

**Lage:** Der Stadtteil Sulzgries ist eine beliebte Wohnlage Esslingens mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Bushaltestelle "Maienwalterstraße" ist nur eine Gehminute entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur Esslinger Innenstadt (ca. 10 Min.) und zum Stuttgarter Hauptbahnhof (ca. 15-20 Min.). Einkaufsmöglichkeiten wie ein BONUS-Markt und ein Getränkemarkt sind fußläufig erreichbar, ein EDEKA-Markt nur vier Fahrminuten entfernt. Schulen und Gymnasien befinden sich im Umkreis von etwa fünf Fahrminuten. Trotz der stadtnahen Lage sind Felder und Spazierwege schnell erreichbar, was Sulzgries zu einem Ort mit hohem Freizeit- und Erholungswert macht.