Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neumarkt

Diese **kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung** im Hochparterre in Neumarkt in der Oberpfalz bietet auf ca. **60,4 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Die Wohnung wurde im Jahr **2026 umfassend saniert** und präsentiert sich im Zustand eines Erstbezugs mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßem Design.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen hellen und gut geschnittenen Grundriss. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Südausrichtung (ca. 21,15 m²) ist das Herzstück und bietet direkten Zugang zum Balkon (ca. 3,97 m²). Eine separate Küche (ca. 9,58 m²) bietet Platz für Ihre Wunschküche. Das geräumige Schlafzimmer (ca. 16,38 m²) und das modernisierte Badezimmer (ca. 4,03 m²) runden das Angebot ab. Praktischer Stauraum findet sich in einer Speisekammer (ca. 2,91 m²).

**Ausstattung** * **Neues Vinylparkett** in Wohn- und Schlafräumen * **Modernes, gefliestes Badezimmer** * **Neue dreifach verglaste Kunststofffenster** * **Südausgerichteter Balkon** * **Zentrale Warmwasserversorgung** durch Durchlauferhitzer * **Gepflegtes Mehrfamilienhaus** (Baujahr 1960) mit 18 Wohneinheiten * **Hausgeld:** 252 € monatlich

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Neumarkt in der Oberpfalz, mit **fußläufiger Erreichbarkeit** der Innenstadt (ca. 10 Gehminuten) und des Bahnhofs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A3 ist ebenfalls sehr gut.

**Sonstiges** Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt ca. 54.110 €, wovon auf die Wohnung ein Anteil von ca. 2.813 € entfällt.