Historische 4-Zimmer-Wohnung in Nürnbergs Top-Altstadtlage

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historisch bedeutsamen Gebäude im Herzen der Nürnberger Altstadt, nur einen Steinwurf von der imposanten Kaiserburg entfernt. Das im Stil der 1950er Jahre wiederaufgebaute Haus wurde später in 11 Wohneinheiten aufgeteilt und bietet eine einzigartige Gelegenheit, Teil des geschützten Altstadtensembles zu werden. Die Immobilie ist als Bodendenkmal eingestuft und steht unter Ensembleschutz, was ihren besonderen historischen Charakter unterstreicht.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die **modernisierten Kunststoffisolierglasfenster**, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Mit einer Wohnfläche von **77 m²** bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die das städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die Wohnung ist derzeit vollständig vermietet und generiert eine solide Nettokaltmiete von **ca. 737 € pro Monat**, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

- **Ca. 77 m² Wohnfläche** - **4 Zimmer (4+kk)** - **Historisches Gebäude (Baujahr ca. 1950er)** - **Top-Lage in der Nürnberger Altstadt** - **Attraktive Nettokaltmiete von ca. 737 € p.M.** - **Teil des geschützten Altstadtensembles**

Die Lage in der exponierten Altstadt ist unschlagbar. Geschäfte, Restaurants und Cafés finden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Fußgängerzone. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert das tägliche Pendeln. Schulen, Ärzte und sogar Fakultäten der Friedrich-Alexander Universität sind bequem erreichbar. Für Erholungssuchende bieten die Wöhrder Wiese und der Wöhrder See eine willkommene Abwechslung zum urbanen Treiben.