St. Pölten: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von St. Pölten! Diese **attraktive Neubauwohnung** mit **ca. 47,73 m² Wohnfläche** und einer **großzügigen Terrasse von ca. 16,25 m²** befindet sich in bester Lage, nur wenige Schritte vom Bahnhof und dem Universitätsklinikum entfernt.

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und Funktionalität. Sie verfügt über eine moderne, funktionale Küche inklusive Elektrogeräten, ansprechende Sanitäranlagen und größtenteils Parkettböden. Die komfortable Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Ein **Aufzug** ist selbstverständlich vorhanden und erleichtert den Zugang zur im Erdgeschoss gelegenen Wohnung.

**Die Wohnung bietet:** * Heller Wohnbereich mit integrierter Küche * Separates Schlafzimmer * Modernes Badezimmer und separates WC * Ca. 16,25 m² große Terrasse * Zusätzliches Kellerabteil * Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf angemietet werden (ca. EUR 80,-- zzgl. USt.)

Die Lage in St. Pölten ist ideal: Zahlreiche Geschäfte, Infrastruktureinrichtungen und eine **hervorragende Verkehrsanbindung** (sowohl individuell als auch öffentlich) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist ab Juli 2026 verfügbar und wird mit einem befristeten Mietvertrag über 5 Jahre angeboten, mit der Möglichkeit für den Mieter, nach dem ersten Jahr unter Einhaltung einer 3-monatigen Frist zu kündigen. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.