Attraktives Anlageobjekt: Moderne Doppelhäuser in Wien zu verkaufen!

Dieses attraktive Anlageobjekt, bestehend aus zwei modernen Doppelhäusern mit insgesamt **drei Wohneinheiten**, befindet sich in begehrter Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die im Jahr **2018 errichtete Wohnanlage** wurde in solider Massivbauweise erstellt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Investoren, die stabile Erträge anstreben, oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine Einheit ist bereits verkauft, drei weitere Wohneinheiten stehen noch zum Verkauf. Ein Share-Deal ist möglich.

**Immobilie im Überblick:** Die Anlage verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. **675 m²** und eine Gesamtwohnfläche von ca. **240 m²**, verteilt auf die drei verfügbaren Einheiten. Jede Einheit bietet eine eigene Terrasse mit Flächen von ca. 10-11 m² und Zugang zu privaten Gartenflächen von ca. 38 m² bis zu grosszügigen 145 m². Insgesamt stehen **3 Stellplätze** zur Verfügung. Die Gesamtzimmeranzahl beträgt ca. 12, verteilt auf 3 Bäder und 3 WCs, ergänzt durch 3 Abstellräume.

**Ausstattung und Highlights:** Die Häuser überzeugen durch hochwertige Ausstattung, darunter eine energieeffiziente **Luftwärmepumpe** als Heizsystem. Moderne Fliesen- und Parkettböden, offene Wohnküchen mit Einbauküchen sowie Badezimmer mit Dusche und WC sind Standard. Separate Gäste-WCs und Abstellräume in jeder Einheit erhöhen den Komfort. Die Einheiten sind **vollmöbliert** und sofort nutzbar. Kabel- und Satelliten-TV sind vorhanden.

**Nutzungsmöglichkeiten und Lage:** Das Objekt eignet sich hervorragend als Anlageobjekt mit attraktiver Rendite, auch für Kurzzeit- oder touristische Vermietung. Eine gewerbliche Nutzung ist laut Eigentümer ebenfalls möglich. Die Lage im 10. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahnhof) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn ist ebenfalls gut angebunden.

**Fazit:** Eine seltene Gelegenheit, eine kompakte und bereits teilweise vermietete Wohnanlage in Wien zu erwerben. Die Nachfrage wird durch die bereits erfolgte Vermarktung einer Einheit unterstrichen. Detaillierte Unterlagen und Grundrisse sind auf Anfrage erhältlich.