Renovierungsbedürftiges Haus mit Potenzial in Köflach

Dieses charmante Wohnhaus aus den **1950er Jahren** befindet sich am Stadtrand von Köflach und bietet mit einer Wohnfläche von ca. **120 m²** viel Potenzial für Sanierer und Investoren. Das Haus wurde zwar zwischenzeitlich modernisiert, weist jedoch weiterhin einen Sanierungsrückstand auf, der eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bildet.

**Innenbereich:** Die ca. 120 m² Nutzfläche verteilen sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer mit einem zentralen Pelletofen. Die obere Etage beherbergt zwei Schlafzimmer. Das unterste Geschoss wurde mit einem **neu errichteten Badezimmer** (Dusche/WC) und einem geräumigen Arbeitsraum ausgestattet. Die Ausstattung ist einfach, aber die Substanz ist gut erhalten.

**Besondere Merkmale:** - **Neue DAN-Markenküche** (2 Jahre alt) - **Badezimmer, Elektrik, Heizung und Klimaanlage neu installiert (2020)** - Fenster und Dach erneuert (2008) - Nebengebäude als Geräteschuppen/Lager - Grundstücksfläche: **289 m²** - Pelletofen im Wohnzimmer

**Lage:** Das Haus liegt nur etwa **800 Meter vom Zentrum** von Köflach entfernt, der "Stadt der Lipizzaner". Die Infrastruktur ist hervorragend mit Geschäften, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie der Therme Nova. Die gute Anbindung und die Nähe zur Natur machen diese Lage besonders attraktiv.