Historisches Haus im Zentrum von Lienz mit vielseitiger Nutzung

Dieses charmante historische Haus befindet sich im Herzen der Altstadt von Lienz und bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche. Auf ca. **200 m² Wohnnutzfläche** verteilt sich das Objekt über zwei Etagen und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als reines Wohnhaus oder in Kombination mit einer Geschäftsnutzung.

**Innenbereich:** Das Obergeschoss (ca. 100 m²) beherbergt eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit einem Vorraum, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC und einer Küche mit Essbereich. Von der Loggia aus genießen Sie einen Blick über die Dächer der Stadt. Das Erdgeschoss (ca. 99 m²) ist ideal für gewerbliche Zwecke geeignet und verfügt über einen großen Verkaufsraum, zwei bis drei Büros und eine Toilette. Der Heizraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Vielseitige Nutzung:** Wohnen und Gewerbe kombinierbar * **Loggia** im Obergeschoss * **Heizung:** Moderne Pelletheizung ergänzt durch einen Holz-Stückofen in der Wohnung * **Anschlüsse:** Öffentliches Kanal- und Wassernetz, Stromnetz der TIWAG * **Parken:** Keine eigenen Stellplätze, aber Option auf Anwohnerparkkarte * **Mietvertrag:** Befristet auf 3 Jahre

**Lage:** Die Immobilie besticht durch ihre **zentrale, dennoch ruhige Lage** in der historischen Altstadt von Lienz. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. **Energieeffizienzklasse C** und Heizwärmebedarfsklasse D unterstreichen die solide Bausubstanz.