Traumhaus im Weinviertel: Leben, wo andere Urlaub machen!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in **Herrnleis, Niederösterreich**, einem Ort, der das Gefühl von Urlaub inmitten der Natur verspricht. Dieses beeindruckende Anwesen bietet eine **unverbaubare Alleinlage** mit einem atemberaubenden Ausblick und ist das letzte Haus am Berg in einer charmanten Ortschaft mit knapp 200 Einwohnern. Mit einer großzügigen **Wohnfläche von ca. 200 m²** und einem weitläufigen **Garten von ca. 2.300 m²**, inklusive zweier Weinkeller und Garagen, ist dieses Haus ideal für alle, die sich verwirklichen möchten – sei es künstlerisch, im Gartenbau oder für ein autarkes Leben.

Das Haus eignet sich hervorragend als **Zweigenerationenhaus** oder für Freiberufler. Das Erdgeschoss bietet Potenzial für eine Praxis mit Wartezimmer und WC, ergänzt durch ein Vorzimmer, eine Speisekammer und einen Heizraum. Eine große Garage mit Montagegrube ermöglicht das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das Obergeschoss besticht durch ca. **120 m² barrierefreie Wohnfläche**, die ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, einen begehbaren Schrankraum, eine Küche, einen Vorraum und ein großes Wohnzimmer umfasst. Von hier aus gelangen Sie auf eine weitläufige Terrasse und in den herrlichen Garten.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 200 m² Wohnfläche, ca. 2.300 m² Gartenfläche * 2 Weinkeller und Garagen * Neuwertige Pelletheizung und ein Lehmziegel-Ofen mit Backfach * Potenzial für Praxisräume im Erdgeschoss * Barrierefreie Wohnfläche im Obergeschoss * Nähe zu Wien (ca. 30 Autominuten)

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in Herrnleis, einer Katastralgemeinde von Ladendorf. Die nächste S-Bahn-Anbindung und eine gute Infrastruktur finden Sie im ca. 5 km entfernten Ladendorf. Die Nordautobahn A5 ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Ernstbrunn mit weiterer Infrastruktur ist ca. 8 km entfernt. Genießen Sie das Leben in und mit der Natur, fernab von Stress und Hektik, und doch in erreichbarer Nähe zur Großstadt.