Vivere, come dovrebbe essere oggi. **Moderne Stadtwohnung im Herzen von München** **Appartamento moderno in città nel cuore di Monaco** Diese charmante Wohnung bietet Ihnen den idealen Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien. Questo affascinante appartamento offre lo spazio abitativo ideale per single, coppie o piccole famiglie. **Ausstattung:** **Dotazioni:** * Helle Räume mit großen Fenstern * Spacious rooms with large windows * Luminosi ambienti con ampie finestre * Einbauküche mit modernen Geräten * Built-in kitchen with modern appliances * Cucina componibile con elettrodomest

**La tua nuova casa tra energia urbana e spazi verdi**

In Lagergasse sta nascendo un moderno progetto di costruzione che unisce uno stile di vita urbano, un elevato comfort abitativo e una costruzione sostenibile. L'architettura efficiente dal punto di vista energetico, con pannelli fotovoltaici sul tetto, garantisce un concetto di abitazione orientato al futuro ed ecologico.

Le **abitazioni con 1-4 stanze, da 31 a 123 m²** offrono soluzioni abitative flessibili per single, coppie, famiglie e investitori. Grazie all'infrastruttura ottimale, all'eccellente collegamento con i mezzi pubblici e alle numerose aree ricreative nelle vicinanze, potrete godere di un'elevata qualità della vita qui, anche senza auto. La popolare Augarten si trova a pochi minuti di distanza e offre spazi verdi, opportunità ricreative e natura nel cuore della città.

Un ulteriore vantaggio: a seconda dello stato di avanzamento dei lavori di costruzione, è possibile **prendere in considerazione personalizzazioni individuali** per adattare la tua nuova casa perfettamente ai tuoi desideri.

**Centrale, moderna e sostenibile - un progetto residenziale che unisce idealmente la vita urbana e il benessere verde.**

**Panoramica del progetto:**

- 38 appartamenti - posti auto sotterranei di proprietà - planimetrie da 31 a 123 m² - tutti gli appartamenti dispongono di spazi esterni - pavimenti in parquet di rovere naturale - riscaldamento a pavimento - ripostigli in cantina - ascensore - area di parcheggio per biciclette - riscaldamento tramite teleriscaldamento

**Appartamento Top 36:**

L'**appartamento con 4 stanze** con **circa 113,78 m² di superficie abitabile, più circa 14,55 m² di terrazza,** si trova al **piano sottotetto** e si articola nella seguente fantastica disposizione degli ambienti:

- Ingresso: circa 5,41 m² - Cucina-soggiorno: circa 49,65 m² - Camera 1: circa 15,27 m² - Camera 2: circa 13,07 m² - Camera 3: circa 13,20 m² - Ripostiglio: circa 3,18 m² - Bagno con doccia e vasca: circa 9,90 m² - WC: 1,86 m² - Ingresso 2: 2,24 m²

**Prezzo di acquisto:**

Il prezzo di acquisto ammonta a **845.231,00 EUR** per l'utente finale. Il prezzo di acquisto per l'investitore ammonta a **752.655,00 EUR** **netti più IVA al 20%**.

**Posto auto in garage sotterraneo:**

Il prezzo di acquisto per l'utente finale ammonta a **27.120,00 EUR**.

Il prezzo di acquisto per l'investitore ammonta a **24.150,00 EUR** più IVA al 20%.

**Spese accessorie per l'acquisto:**

- Imposta di registro: 3,5% - Tassa di trascrizione nel registro fondiario: 1,1% - Commissione dell'agente immobiliare: - senza commissione per l'acquirente - Redazione del contratto di compravendita: fino al 3%

**Infrastrutture e dintorni:** La posizione offre una combinazione perfetta tra vita urbana e ottima accessibilità: negozi, mezzi pubblici e istituzioni educative sono eccellentemente collegati.

- Negozi: numerosi negozi, supermercati, panetterie e banche si trovano nelle immediate vicinanze. - Assistenza sanitaria: farmacie, medici e infrastrutture sanitarie sono facilmente raggiungibili. - Istruzione: asili nido e scuole sono raggiungibili in ottima posizione, ad esempio la scuola elementare Lagergasse a circa 300 m. - Trasporto pubblico: la posizione è ben collegata alla rete di linee di Graz. - Area ricreativa: il popolare Augartenpark si trova nelle immediate vicinanze e invita al tempo libero nella natura. - Mobilità con l'auto: la posizione centrale consente una rapida connessione alle principali vie di comunicazione.

**Certificato di prestazione energetica:**

Il fabbisogno di energia per il riscaldamento è di circa 27,9 kWh/m2a, che corrisponde alla classe B.

Per qualsiasi domanda o chiarimento, la Sig.ra Gloria Berger è a sua disposizione!

**Contatto:** +43 676 852 243 548 berger@teamneunzehn.at

Vi informiamo che sussiste un rapporto di vicinanza familiare o economica tra l'agente e il terzo da mediare.

L'agente opera come doppio agente.

"La vita ha bisogno di spazio" \* T19-RE Real Estate GmbH & Co KG \* [www.teamneunzehn.at](https://www.teamneunzehn.at)

**Doppio agente**

Operiamo come agenti immobiliari in virtù della prassi commerciale esistente e quindi abbiamo il compito di supportare entrambe le parti del contratto (venditore-acquirente, locatore-inquilino).

**Rapporto di vicinanza economica**

Si comunica che esiste un rapporto di vicinanza economica tra il gruppo teamneunzehn e il venditore/il locatore: incarico costante e duraturo per la mediazione del portafoglio immobiliare esistente.

**Dichiarazione di responsabilità sull'annuncio**

Errori e modifiche riservati! Se le immagini sono rappresentazioni visive, le modifiche rispetto all'esecuzione effettiva possono risultare. Si precisa espressamente che i mobili o gli arredi visibili nelle foto o nelle rappresentazioni visive non fanno parte del prezzo inserito.