Vielseitiges Haus: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie in Orth an der Donau, die **Wohnen und Arbeiten perfekt vereint**. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet dieses Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende, Freiberufler oder Familien, die ein Home-Office integrieren möchten.

**Einblick in das Innere:** Das Erdgeschoss (ca. 129,66 m²) ist als Geschäftsfläche konzipiert und umfasst Verkaufs- oder Arbeitsbereiche, ein Lager, eine Werkstatt, ein charmantes Bauernstüberl mit Gästebereich und ein separates WC. Das Obergeschoss (ca. 186 m²) beherbergt die renovierte, großzügige Wohneinheit mit Speise, drei Zimmern, einem Kabinett und einer separaten Küche. Von der Küche aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse.

**Besonderheiten und Ausstattung:** Die Wohneinheit im Obergeschoss wurde **vor zwei Jahren umfassend saniert**, inklusive neuer Elektrik, Wasserinstallationen, modernem Badezimmer und zeitgemäßer Ausstattung. Das Haus ist **voll unterkellert** (ca. 85,11 m²), was viel Stauraum bietet. Eine **Garage** (ca. 21,75 m²) ist ebenfalls vorhanden und derzeit als Lager genutzt. Die Beheizung erfolgt über Flüssiggas.

**Infrastruktur und Lage:** Die Immobilie befindet sich in Orth an der Donau, Niederösterreich. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch regionale Buslinien gegeben, die Verbindungen nach Wien (U2 Aspernstraße, U1 Kagran), Groß-Enzersdorf und Hainburg bieten. Die nächsten Bahnhöfe sind Siebenbrunn-Leopoldsdorf und Marchegg. Die Anbindung an die B3 und die Nähe zur S1/S8 sowie A4 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Wien (ca. 25-35 Minuten) und dem Flughafen Wien-Schwechat (ca. 30 Minuten).

**Wichtige Daten:** * **Wohnfläche:** ca. 186 m² * **Geschäftsfläche:** ca. 129,66 m² * **Kellerfläche:** ca. 85,11 m² * **Garage:** ca. 21,75 m² * **Grundstücksfläche:** Nicht explizit angegeben, aber Haus ist auf einem Grundstück. * **Verkaufspreis:** **EUR 240.000,--** * **Heizwärmebedarf:** 156,5 kWh/(m²a), Klasse E