Exklusives Ziegelmassivhaus in Engerwitzdorf – Ihr letztes Grundstück!

Willkommen in Engerwitzdorf, wo sich ländliche Idylle mit urbaner Nähe vereint. Dieses Projekt bietet die seltene Gelegenheit, **als Letzter ein Grundstück** für Ihr individuelles Ziegelmassivhaus zu erwerben. Die Gemeinde Engerwitzdorf, nur etwa 10 Kilometer von Linz entfernt, besticht durch ihre malerische Umgebung mit Wäldern und Feldern, während Seen und die Donau schnell erreichbar sind.

Das angebotene Typenhaus "Graz 134 FD" ist ein **flexibel gestaltbares Ziegelmassivhaus** mit einer Wohnfläche von **134 m²**, ideal für Familien. Es überzeugt durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss, der durch einen zusätzlichen Raum für Gäste oder als Büro ergänzt wird. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer und zwei Badezimmer. Eine **15 m² große Terrasse** lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

**Ausstattungs-Highlights:** * Ziegelmassivbauweise mit 20 cm Vollwärmeschutz * Moderne Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz * Vorbereitung für eine PV-Anlage * 12 Monate Fixpreisgarantie * Niedrigenergiehaus-Standard (HWB und fGEE je nach Ausstattung)

Die Lage kombiniert **ruhiges Landleben mit exzellenter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Kilometer entfernt. Die Anbindung an die A7 Mühlkreisautobahn ist ebenfalls hervorragend. Nutzen Sie diese einmalige Chance auf Ihr Traumhaus in einer begehrten Lage!