Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese **erstbezogene 2-Zimmer-Wohnung** im 10. Bezirk bietet modernen Wohnkomfort auf **39,51 m² Wohnfläche** und verfügt über einen charmanten **Balkon**.

**Überblick** Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Die Wohnung ist Teil eines modernen Wohnprojekts mit insgesamt 52 Einheiten, das auf Energieeffizienz und Wohnkomfort ausgelegt ist.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Eine **neutrale weiße Einbauküche** ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, und die isolierverglasten Fenster bieten optimalen Schall- und Wärmeschutz.

**Ausstattung & Merkmale** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Einbauküche** inklusive * Fußbodenheizung * Isolierverglasung * Sicherheitseingangstüren * Glasfaseranschluss * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Tiefgaragenstellplatz** optional verfügbar (nicht im Mietpreis enthalten) * Energieeffizientes Heizen durch Fernwärme und Photovoltaik

**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage mit bester Infrastruktur und Anbindung. Die Straßenbahnlinie 11 ist nur 3 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen zu U-Bahn- und S-Bahn-Linien. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA PLUS sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Parks und Erholungsgebiete wie der Arthaberpark und das Erholungsgebiet Wienerberg. Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Wohnung auch für Familien attraktiv macht.