Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Linz-Froschberg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **50 m² Wohnfläche** befindet sich in **ruhiger und doch zentraler Lage** am beliebten Froschberg in Linz. Die Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gut wärmegedämmten Hauses besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die Nähe zur Innenstadt sowie zur Natur.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung** Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn-/Esszimmer, eine angrenzende, **neue Einbauküche** und ein separates Schlafzimmer. Ein Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne**. Alle Wohnräume sind mit einem schönen Parkettboden versehen, während Bad und WC mit modernen Steinböden ausgestattet sind. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Moderne Annehmlichkeiten und gute Infrastruktur** Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt und ist gut wärmegedämmt. Die Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Komfort und eine gute Anbindung legen. Die **ruhige Wohnlage** am Froschberg ermöglicht sowohl eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt als auch den Genuss unberührter Natur direkt vor der Haustür. Die **öffentliche Verkehrsanbindung** ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle der Linie 27 befindet sich direkt vor dem Haus und bietet eine direkte Verbindung zur Innenstadt. Auch die Nähe zur Autobahn ist ein Pluspunkt für Pendler.

**Objektdaten im Überblick** * **Wohnfläche:** ca. 50 m² * **Zimmer:** 2 * **Lage:** Linz-Froschberg * **Stockwerk:** 1. Obergeschoss * **Ausstattung:** Neue Einbauküche, Balkon, Parkettböden, Kellerabteil * **Heizung:** Fernwärme * **Verfügbar ab:** Sofort * **Miete inkl. Betriebskosten:** EUR 779,71 brutto * **Kaution:** 3 Monatsmieten * **Energieausweis:** Heizwärmebedarf 56,7 kWh/m²a