Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Seezugang in Fels am Wagram

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die ab sofort bezugsfrei ist. Mit einer Wohnfläche von **ca. 94,54 m²** und einem zusätzlichen **Balkon von ca. 11,16 m²** bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort. Das Gebäude, bestehend aus Erdgeschoss und zwei Obergeschossen, zeichnet sich durch seine **moderne Bauausführung** und die **attraktive Lage am Felser See** aus, der den Bewohnern exklusiven Zugang bietet.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Wohn-Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Drei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Helle Parkettböden und große Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Eine angenehme **Fußbodenheizung** garantiert wohlige Wärme auch an kälteren Tagen.

- Ca. 94,54 m² Wohnfläche - Ca. 11,16 m² Balkon - 3 Schlafzimmer - Separates WC - Fußbodenheizung - Einbauküche - Abstellraum - Haustiere erlaubt - KFZ-Stellplatz optional mietbar (EUR 50/Monat)

Die Wohnung befindet sich in Fels am Wagram, einer Marktgemeinde im Bezirk Tulln, nur **40 km westlich von Wien**. Die Anbindung erfolgt über die Autobahn S5 und die Franz-Josefs-Bahn. Die Umgebung bietet eine naturbelassene Landschaft, ideal für Radtouren und Wanderungen, sowie zahlreiche Kunst- und Kultureinrichtungen, traditionelle Weingüter und Heurigen. Der Felser See, ein privater Badesee, liegt in unmittelbarer Nähe und steht den Bewohnern zur Verfügung.