Attraktive Wohnanlage mit 56 Einheiten in Pattensen bei Hannover

Dieses attraktive Wohnensemble, bestehend aus zwei Gebäuden (BA1 mit 36 WE, BA2 mit 20 WE), bietet insgesamt **56 seniorengerechte Wohneinheiten** und ist auf der Sohlplatte eines Rückbaus aus dem Jahr 2000 entstanden. Die Wohnanlage verfügt über **56 Stellplätze** und Gemeinschaftsräume wie Veranstaltungsräume und eine Küche zur gemeinsamen Nutzung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und die Anlage ist **nicht unterkellert**.

Die Wohnungen sind auf eine Wohnfläche von **2.733,34 m²** verteilt, bei einer Gesamtfläche von **3.652,61 m²**. Die vermietbare Fläche beträgt ebenfalls 2.733,34 m², ergänzt durch 919,27 m² sonstige Fläche. Die Jahresnettomieteinnahmen (IST) belaufen sich auf 356.539,44 €, mit einem Soll-Potenzial von 397.933,07 €.

* **56 Wohneinheiten** * **56 Stellplätze** * Veranstaltungsräume * Gemeinsame Küche * Baujahr 2000 (Sohlplatte) * Attraktive Nettomieteinnahmen

Pattensen, eine charmante Kleinstadt südlich von Hannover, bietet eine **gewachsene Infrastruktur** und hohe Lebensqualität. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, wohngeprägte Umgebung aus, die eine **langfristig stabile Vermietbarkeit** sichert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die **gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit überregionaler Hauptverkehrsachsen machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Naherholungsgebiete und eine grüne Umgebung runden das idyllische Bild ab.