Kapitalanlage in Spalt: Gewerbe & Wohnen mit Terrasse

Diese seltene Kapitalanlage in der historischen Altstadt von Spalt bietet eine einzigartige Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheit.

Das im Jahr **2009 in massiver Ziegelbauweise neu errichtete Gebäude** vereint auf ca. **186 m² vermietbarer Fläche** moderne Bauqualität mit historischem Flair. Die Immobilie ist ideal für Investoren, die von einer langfristigen Mietperspektive profitieren möchten, da der Mieter eine **Mietdauer von 10 Jahren** anstrebt.

**Im Erdgeschoss** befinden sich ca. **84,76 m² Nutzfläche** für Gewerbezwecke, inklusive einer großen Garage und separat zugänglichen Räumen. **Im 2. Obergeschoss** erwartet Sie eine ca. **102,96 m² große Wohneinheit**, die sich über zwei Etagen erstreckt und über **3 Zimmer** verfügt. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige, sonnige Terrasse mit ca. 30 m²** im 1. Obergeschoss, die zum Entspannen einlädt.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über Gas aus dem Hauptgebäude, ein Nahwärmeanschluss ist bereits vorhanden. Die Immobilie präsentiert sich in **sehr gutem Zustand** nach kompletter Neuerrichtung.

- Ca. **186 m² vermietbare Fläche** - **3 Zimmer** in der Wohneinheit - Ca. **30 m² Terrasse** - **Massive Ziegelbauweise** - **Langfristige Mietperspektive**

Die Lage in der charmanten Altstadt von Spalt, im Herzen des Fränkischen Seenlands, bietet eine hohe Lebensqualität und Naherholungsmöglichkeiten am Brombachsee. Die ruhige, aber zentralen Lage macht diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Investition.

**Käuferprovision:** 4,76 % inkl. MwSt.