Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Hamburg

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1970** in einer ruhigen Sackgassenlage in Hamburg-Meiendorf. Die Wohnung ist **seit Oktober 2017 vermietet** und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Das Gebäude verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum **sonnigen Balkon**. Zwei ruhige Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Vollbad mit Fenster, Badewanne und Dusche vervollständigen das Raumangebot. Eine kleine Essdiele im Flur bietet Platz für eine gemütliche Essecke.

**Umfangreiche Modernisierungen** wurden 2018 durchgeführt, darunter die Erneuerung des Sicherungskastens, der Einbau hochwertiger Türen, neuer Heizkörper, die Modernisierung des Badezimmers sowie die Verlegung moderner Bodenbeläge. Die Kunststofffenster wurden schrittweise zwischen 2018 und 2024 erneuert. Ein eigener Kellerraum und eine **Garage im Keller** runden das Angebot ab.

Die Wohnung liegt in Meiendorf, einem grünen Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete wie der Volksdorfer Wald sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B75 und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn-Station Meiendorfer Weg) ist hervorragend.