Solides Reihenmittelhaus in Niederkrüchten-Elmpt als Kapitalanlage

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in massiver Bauweise in Niederkrüchten-Elmpt bietet sich als attraktive Kapitalanlage an. Mit einer Wohnfläche von **ca. 121 m²** auf einem **ca. 251 m² großen Grundstück** ist es ideal für den Mietmarkt konzipiert. Die Immobilie verfügt über **4 Zimmer**, darunter 3 Schlafzimmer, was sie besonders für Familien attraktiv macht und eine stabile Vermietbarkeit gewährleistet.

Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand mit normaler Ausstattungsqualität. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur **überdachten Terrasse** und dem Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist der **überdachte Balkon** am Schlafzimmer. Die Immobilie ist **vollständig unterkellert**, was zusätzlichen Stauraum bietet und über einen direkten Gartenzugang verfügt. Ein praktischer Abstellraum im Obergeschoss erhöht den Komfort.

Die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr **1995**. Zur Immobilie gehören außerdem **zwei Außenstellplätze**, die die Attraktivität für Mieter weiter steigern. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine Bruttorendite von ca. 4,6 %, mit Potenzial zur Steigerung durch Modernisierungsmaßnahmen.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Lage von Niederkrüchten-Elmpt, nahe der niederländischen Grenze. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie die hervorragende Verkehrsanbindung (A52, B-Straßen) an Mönchengladbach, Viersen und Düsseldorf machen den Standort besonders attraktiv. Die Nähe zur Niederlande ist ein weiterer Vorteil für Pendler und Kapitalanleger. Das Freizeitangebot mit Wasserski-Anlagen, Rad- und Wanderwegen sowie Naherholungsgebieten rundet das lebenswerte Umfeld ab.