Attraktive Kapitalanlage: Neubau-Erstbezug mit Top-Rendite!

Diese **neu gebaute und unbewohnte Dachgeschosswohnung** in Bergheim-Paffendorf stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 51 m²** und einer modernen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, bietet sie ein attraktives Potenzial zur Steigerung der Mietrendite. Die Wohnung ist bereits an einen solventen Mieter vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von **895 €**, was eine sofortige Einnahmequelle sichert.

Die Wohnung überzeugt durch ihren hohen Komfort und modernes Design. Sie verfügt über **zwei helle Zimmer**, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Gäste-WC erhöhen die Funktionalität. Die Lage im Dachgeschoss mit **bevorzugter Südausrichtung** sorgt für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der **Dachterrasse** genießen Sie einen schönen Blick über die Dächer von Paffendorf.

* **Neubau-Erstbezug** in moderner Wohnanlage * **Attraktive Steuervorteile** durch QNG-PLUS-Siegel (10 % p.a. Abschreibung in den ersten 4 Jahren) * Bequeme Erreichbarkeit dank **Aufzug** * Kellerraum und Tiefgarage mit **20 PKW-Stellplätzen** verfügbar * Kaufpreiszahlung erst bei Wohnungsübergabe

Die Immobilie befindet sich in Bergheim-Paffendorf, einer Stadt mit guter Infrastruktur und Anbindung. Die Nähe zu den Ballungsräumen Köln und Aachen sowie eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1, A4 und A61 machen die Lage attraktiv. Bergheim selbst bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und anderen Metropolregionen.