Wohn- und Geschäftshaus in Kundl: Kapitalanlage mit Potenzial

Angeboten wird ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Kundl, Tirol, ideal als **Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung**. Das Gebäude wurde in den **1960er Jahren** errichtet und bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. **236 m²**.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss mit einem ca. **81,5 m²** großen Geschäftslokal inklusive angebauter Doppelgarage. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. **83 m²** große Wohnung, während das ausgebaute Dachgeschoss eine weitere Wohnung von ca. **71,5 m²** sowie zusätzlichen Dachbodenraum beherbergt.

**Ausstattung und Modernisierungen:** * Gepflegter Gesamtzustand * Beheizung durch Fernwärme Kundl (umweltfreundlich und kostengünstig) * **Erneuerte Heizungsanlage/Übergabestation** * **Neue Kunststofffenster mit Thermoverglasung** * Wärmedämmung von Dachboden und Ostfassade * Überarbeitete Elektrik (Schutzleiter, FI-Schutzschalter)

**Lage:** Das Objekt befindet sich in Kundl, Tirol, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur und Anbindung. Das Haus war bisher vollständig vermietet, was die Attraktivität als Investition unterstreicht. Die Mieter im Dachgeschoss sind kürzlich ausgezogen, eine Neuvermietung ist möglich. Das Geschäftslokal und die Wohnung im 1. OG sind weiterhin gut und befristet vermietet.