"Spazio abitativo con vista - Proprietà con 2 stanze e loggia a St. Pölten"

**Immagina...**

Tornano a casa, aprono la porta e vengono accolti dalla luce e dall'immensità. Alla finestra, il tuo sguardo scivola fuori - il sole tramonta lentamente verso l'orizzonte, mentre tu concludi la giornata con i colori dorati sulla tua loggia ovest. Un momento a sé. Una casa che non solo dà spazio, ma **restituisce anche forza**.

**Benvenuti****a a Josefstraße** - **all'ottavo piano sopra i tetti di St. Pölten**. Questo condominio ben curato a 2 stanze combina **struttura trasparente con molta luce naturale**, **funzionalità pratiche** con **vista urbana**.

**L'essenziale a prima vista**

- Anno di costruzione circa 1970 - Dedica: Area residenziale per terreni edificabili (BW) - **Circa 59,86 m² di spazio abitativo** - aperto, luminoso, ben tagliato - Includendo circa **4,77 m**² **loggia** e **deposito**, lo spazio abitativo totale utilizzabile è di circa **64,63 m²**. - Superficie utilizzabile: **circa 66,63 m****²** - **2 stanze** - uso versatile come camera da letto, soggiorno e area lavoro - **Cucina per feste** - integrata funzionalmente, risparmia spazio - **Bagno con doccia** - moderno e pratico - **2 stanze di deposito** - ben utilizzabili - **Compartimento cantina con circa 2 m²** - spazio aggiuntivo - **Bisognoso di ristrutturazione (**!) - **Disturbo acustico fornito.** - **Ci sono deviazioni dalla condizione approvata rispetto allo stato attuale di costruzione. (!)** - **Secondo la gestione immobiliare, la ristrutturazione della facciata est della casa n.: 96, 98, 100 (!) dovrebbe iniziare nel 2026, nella seconda metà dell'anno (Un modulo di voto sulle opzioni di ristrutturazione è già stato inviato ai proprietari a dicembre 2025.**

**Attrezzature e Tecnologia:**

- **Pavimenti in laminato e piastrellati** - facili da pulire e moderni - **Grandi finestre** sono state rinnovate secondo il venditore nel 2019 - molta luce, vista chiara - **Costruzione in mattoni massiccio** - per un clima interno piacevole - **Riscaldamento da distretto** - efficiente, confortevole, a prova di futuro

**COGLI QUESTA OCCASIONE - ORA!**

Se avete ulteriori domande, contattate **Julia Sporek** al Tel. **[0699 / 120 000 59](Tel:069917800069)**. Non vedo l'ora di conoscerti personalmente.

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