Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Graz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz, wo modernes Stadtleben auf hohe Lebensqualität trifft. Dieses **energieeffiziente Neubauprojekt** in der Lagergasse vereint zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Bauweise und bietet eine **hervorragende Infrastruktur** sowie eine **optimale Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf **ca. 37,64 m² Wohnfläche** und verfügt zusätzlich über eine **Loggia von ca. 3,45 m²**, die zum Entspannen einlädt. Sie befindet sich im **3. Obergeschoss** eines modernen Neubaus und ist bequem über einen **Lift** erreichbar. Die Wohnküche bietet viel Platz für gesellige Stunden, während das separate Zimmer Ruhe und Privatsphäre garantiert.

**Ausgewählte Ausstattungsmerkmale:** * **Parkettböden in Eiche Natur** * **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme * **Kellerabteile** für zusätzlichen Stauraum * **Fahrradabstellplatz** im Haus * **Befeuerung mittels Fernwärme** * **Hauseigene Tiefgaragenplätze** können optional erworben werden.

**Lage & Umgebung:** Die Lage in der Lagergasse ist ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Der beliebte Augartenpark liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine grüne Oase zur Erholung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, was Ihnen ein Leben ohne Auto ermöglicht.

**Energieausweis:** Der Heizwärmebedarf von ca. 27,9 kWh/m²a entspricht der **Energieeffizienzklasse B**.