Karakteristiek Herenhuis met Energielabel A in Rotterdam

Caratteristica villa che è l'esempio perfetto della miscela ideale del comfort di oggi e del fascino di un tempo. La presenza di 15 pannelli solari, isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e doppi vetri HR++ hanno portato a un'etichetta energetica A, un risultato eccezionale per una casa del 1909. Inoltre, una nuova fondazione completa del 2017/2018, durante la quale è stato approfondito il seminterrato e realizzata un'intera ulteriore pianta con un'altezza del soffitto di circa 260 cm. La casa può ancora avere l'aspetto affascinante di una casa di oltre 100 anni, ma possiede le qualità di una casa molto più nuova, pronta per il futuro. La villa si trova in una tranquilla e caratteristica **straat** ed è inoltre situata su un lotto di terreno proprio.

La casa si trova letteralmente a un tiro di schioppo dal Rotte, il che rende facile il tempo libero sul o intorno al Rotte e le Bergse Plassen. Il magnifico Prinsemolenpad (il verde tra il Rotte e la Voorplas) con il meraviglioso mulino Prinsenmolen si trova letteralmente dietro l'angolo. Ti sembra di essere in un ambiente molto rurale, e così vicino al centro della città. Inoltre, è molto ben posizionato rispetto ai negozi di Kleiweg, ai trasporti pubblici (tram, autobus e treno (stazione NS Noord)), le Bergse Plassen e il Rotte. Anche il centro città e il centro commerciale di Bergse Dorpsstraat sono raggiungibili in bicicletta. Le autostrade A13, A16 e A20 sono facilmente accessibili.

Inoltre, è molto favorevolmente situato rispetto a molte associazioni sportive (piscina, tennis, calcio, hockey, cricket, baseball, ecc.), (scuole) di base e asili nido. Anche Plaswijck Park e la fattoria didattica sul Ringdijk sono nelle vicinanze e nella strada c'è un bel parco giochi recintato per i più piccoli. In sintesi, questa località verde è un paradiso per una famiglia con bambini.

Disposizione Piano terra: Ingresso, vestibolo, ampio atrio con, tra l'altro, la scala che porta al primo piano. Dall'atrio si può raggiungere lo studio/hobby room sul lato anteriore e sul retro una camera multifunzionale orientata al giardino con una quantità sorprendente di luce. Questa stanza è ideale da utilizzare come area relax, spazio di lavoro o sala TV. Tra le due stanze si trova un bagno lussuoso con vasca d'angolo, doccia walk-in, doppio lavandino, WC e spazio per la lavatrice. Dalla stanza sul retro si può accedere al seminterrato con una scala fissa.

Primo piano: Disimpegno con toilette con wc e fontanella, incredibile piano abitativo con un soffitto particolarmente alto di circa 290 cm, sul davanti il soggiorno per tutta la larghezza della casa e sul retro una cucina abitabile aperta con un blocco cucina lussuoso con, tra l'altro, un 'isola' e tutti gli elettrodomestici incorporati desiderabili. Dalla cucina abitabile si accede alla veranda coperta accogliente per tutta la larghezza della casa.

Secondo piano: Sopraelevazione con armadio fisso e installazione di riscaldamento a pavimento. Inoltre, ci sono 3 camere da letto complete, dove le travi del tetto sono state intenzionalmente lasciate a vista e quindi danno un'atmosfera extra, anche nel 2° bagno le travi del tetto sono a vista, quindi entrerai sempre con un sorriso. Questo bagno è dotato di doccia, WC e lavandino.

Sottotetto: Spazio multifunzionale dove si possono realizzare molti sogni. Mancave, stanza giochi per i bambini, cinema domestico, ufficio in casa, eccetera.

Giardino sul retro: Con una posizione a est-sud-est, il giardino offre sole mattutino e pomeridiano, la superficie è di circa 30m2. Sul retro, la posizione è notevolmente libera e quindi la vista è meravigliosamente spaziosa e anche la privacy è ottimale.

Dettagli: - anno di costruzione 1909 - situato su 90 m² di terreno proprio - superficie utile abitativa ca. 184 m² (conforme BBMI / NEN2580) - superficie utile spazi esterni annessi ca. 8 m² (conforme BBMI / NEN2580) - etichetta energetica A - 15 pannelli solari con 405 Wp ciascuno, installati nel 2022 - isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento presenti - completamente dotato di vetro doppio HR++ sia in telai in legno massiccio che in telai in PVC - riscaldamento e acqua calda tramite caldaia a combustibile solido del 2011 - fondazioni completamente rinnovate nel 2017/2018

Consegna su accordo.

Per ulteriori informazioni su questa casa è possibile visitare il sito web proprio (indirizzo+numero civico).

J.J. van Oosten Makelaardij è l'agente immobiliare NVM del venditore. Vi consigliamo di coinvolgere il vostro agente immobiliare NVM per tutelare i vostri interessi nell'acquisto di questo immobile.

Da questo testo di offerta non possono derivare diritti.

La superficie utile dell'immobile è stata misurata conformemente all'istruzione di misurazione di settore (BBMI). La BBMI si basa sulla NEN2580. La BBMI è destinata ad applicare un metodo di misurazione più univoco per fornire un'indicazione della superficie utile. L'istruzione di misurazione non esclude completamente le differenze nei risultati di misurazione, ad esempio a causa di differenze di interpretazione, arrotondamenti o limitazioni nell'esecuzione della misurazione.