Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Hilter

Diese **attraktiv modernisierte Erdgeschosswohnung** in Hilter bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** ein harmonisches Raumkonzept mit drei gut geschnittenen Zimmern.

**Überblick** Die Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumstruktur. Sie ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m².

**Innenbereich** Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **eigenen Terrasse**. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine geräumige Küche und ein stilvoll modernisiertes Badezimmer mit Dusche runden das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Umfassende Modernisierungen** wurden durchgeführt, darunter eine neue Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik), erneuerte Heizkörper, ein Großteil der Fenster, Türen und Zargen sowie der Austausch sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen. * Das Steckdosen- und Schalterprogramm wurde modernisiert. * Geschmackvolle und hochwertige Innenausstattung mit zeitgemäßen Bodenbelägen und modernen Fliesen. * Das Badezimmer präsentiert sich in einem klaren, modernen Design mit komfortabler Dusche. * Neugestaltung des Eingangsbereichs und der Terrasse. * **Optionaler Erwerb von Garagen (17.000 €) und Stellplätzen (6.000 €)** möglich.

**Lage** Die Wohnung liegt in Hilter am Teutoburger Wald, ca. 10 km südlich von Osnabrück. Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene A33 und eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und Nähe zur städtischen Infrastruktur. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur sind gegeben. Eine Bushaltestelle (220m), Supermarkt (850m) und weitere Infrastruktur sind gut erreichbar.