Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Münchens

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines charmanten Wohnhauses aus dem Jahr **1950** im begehrten Münchner Stadtteil Au-Haidhausen. Mit einer Wohnfläche von **54 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente, ideal für Singles, Paare oder als Wohngemeinschaft.

Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss. Vom Eingangsbereich mit Einbauschrank gelangen Sie in alle Räume. Die beiden Zimmer sind gleich groß geschnitten und mit Parkettboden ausgestattet, was für eine warme Atmosphäre sorgt. Die helle Wohnküche verfügt über eine Einbauküche und Platz für eine kleine Essecke. Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss versehen.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Parkettböden in Zimmern und Diele * Einbauküche * Modernes Tageslichtbad mit Badewanne * Doppelverglaste Fenster * Elektrische Rollläden * Waschküche und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die Wohnung ist in einem **guten Zustand** und bietet dank der **zentralen und dennoch ruhigen Lage** in Au-Haidhausen eine hohe Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten wie die Isarauen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit U-Bahn-Anschlüssen (Kolumbusplatz) und S-Bahn/Tram (Rosenheimer Platz) in unmittelbarer Nähe. Die Auerfeldstraße selbst ist eine ruhige Nebenstraße.