Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage in München

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im begehrten Münchner Stadtteil Solln, die mit ihrem einzigartigen Ambiente und der ruhigen Wohnlage besticht. Die Wohnung bietet mit ihren **ca. 83 m² Wohnfläche** und einer **Gesamtnutzfläche von ca. 128 m²** viel Platz für individuelle Entfaltung. Genießen Sie den **wunderbaren Tageslichteinfall von allen vier Seiten** und den **großen Westbalkon** mit schönem Ausblick.

Die Wohnung verfügt über eine **abgeschlossene Küche** und ein Tageslichtbad. Die angenehmen Raumgrößen und der hervorragende Grundriss sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die Dachspitznutzung, die zusätzlichen Stauraum von ca. 30 m² bietet, auch wenn keine Stehhöhe vorhanden ist.

Zusätzlichen Komfort bieten ein separater, **beheizter Hobbyraum (ca. 10 m²)** mit Waschbecken, ein eigener Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine eigene Heizung. Ein **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** rundet das Angebot ab.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **super ruhigen Wohnlage im südlichen Solln**, eingebettet zwischen dem Forstenrieder Park und der Isar. Die **sehr gute Infrastruktur** mit Anbindung an S-Bahn und Stadtbus macht diese Lage besonders attraktiv.

**Wichtige Daten:** * **Wohnfläche:** ca. 83 m² * **Gesamtnutzfläche:** ca. 128 m² * **Zimmer:** 3+kk (abgeschlossene Küche) * **Besonderheiten:** Großer Westbalkon, Dachspitznutzung (ca. 30 m²), beheizter Hobbyraum (ca. 10 m²), eigener Waschkeller, Tiefgaragenstellplatz * **Gebäudejahr:** 1988 * **Heizungsart:** Niedertemperatur-Einzelheizungen * **Kaufpreis gesamt:** 585.000 EUR (Wohnung 550.000 EUR + Hobbyraum 10.000 EUR + Garage 25.000 EUR) * **Käuferprovision:** 3,57 % inkl. MwSt.