Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkblick in Schwabach

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Schwabach, erbaut um **1980**. Mit einer Wohnfläche von **ca. 80 m²** bietet sie ausreichend Platz und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch ihre sonnige Südausrichtung, die für helle, lichtdurchflutete Räume sorgt. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit Markise**, der einen direkten Blick auf den angrenzenden Stadtpark Schwabach ermöglicht. Dieser lädt zu entspannten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein – ein echter Mehrwert für diese attraktive Lage.

**Ausstattung und Raumaufteilung:** * Geräumige Diele * Helles Wohnzimmer * Gemütliches Schlafzimmer * Flexibel nutzbares Zimmer (Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer) * Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz * Separates WC mit Fenster * Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Separater Waschmaschinenstellplatz im Keller * **Kfz-Außenstellplatz** direkt vor dem Haus

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage in Schwabach. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle "Stadtparkstraße" in unmittelbarer Nähe, Bahnhof Schwabach wenige Minuten entfernt) und die Autobahn A6 macht sie ideal für Pendler. Die **zentrale Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie die Nähe zur Schwabacher Innenstadt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Angebot ab. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Naturverbundenheit.