Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggien in Schenefeld nahe Hamburg

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** in Schenefeld, nahe der Hamburger Stadtgrenze, bietet mit **86,5 m² Wohnfläche** flexible Gestaltungsmöglichkeiten und ist sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage ideal geeignet.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch helle Räume und eine durchdachte Aufteilung. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde das Wohnzimmer durch einen Durchbruch erweitert. Ein Rückbau zur ursprünglichen 3-Zimmer-Aufteilung ist jederzeit problemlos möglich. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront mit Zugang zu einer Loggia, die mit zwei elektrisch steuerbaren Markisen und Glaselementen ausgestattet ist. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke und hat ebenfalls Zugang zu einer der beiden Loggien. Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten und lichtdurchflutet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das separate Gäste-WC über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Heller, zeitloserfliesen schmücken Bad und Gäste-WC. Zusätzlicher Stauraum findet sich in der abgehängten Decke des Flurs.

**Ausstattung** * **Zwei Loggien** für entspannte Stunden im Freien * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Fahrradkeller mit Rampe * Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug * Energieausweis: **150,2 kWh/m²a (Klasse E)**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet direkt an der Hamburger Stadtgrenze. Die verkehrsberuhigte Umgebung bietet Spielplätze, Grünflächen und Naherholungsgebiete wie das "Klövensteen" in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich des Stadtzentrums Schenefeld, sowie Ärzte, Kitas und Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien nach Hamburg) und das Straßennetz ist hervorragend.

**Finanzielles** Kaufpreis: **349.000 EUR** Hausgeld: **316,12 EUR** (Wohngeld) + **86 EUR** (Rücklage) = **402,12 EUR** monatlich