Gartenwohnung in Köln: Hausgefühl mit 95m² Wohnfläche!

Diese besondere Erdgeschosswohnung in Köln-Ost bietet mit einem **ca. 200 m² großen Sondereigentumsgarten** und einer **großzügigen Terrasse** ein einzigartiges Wohngefühl, das fast an ein eigenes Haus erinnert. Die Immobilie wurde 1963 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von **ca. 95 m²**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine funktionale Raumaufteilung, die vom zentralen Flur aus zugänglich ist. Das Herzstück bildet der geräumige Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Angebot durch ein Schlafzimmer, ein flexibles Büro, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie eine separate Küche. Das Hauptbadezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist der **direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten** vom Wohnzimmer und der Küche aus.

**Ausstattung** * **Umfangreicher Kellerbereich** mit Sondereigentum: Hobbyraum, separater Keller, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum und ein zweites Badezimmer mit Dusche. * **Garage mit zusätzlichem Stellplatz** davor. * Direkter Gartenzugang von der Garage. * Große Terrasse (ca. 20 m²). * Ca. 200 m² privater Garten als Sondereigentum. * Nutzfläche von ca. 85 m².

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Kölner Osten mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Penny), Restaurants und Parks sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahn) ist sehr gut, und die Autobahn A3 ist schnell erreicht. Auch die medizinische Versorgung (Krankenhaus Holweide) ist in der Nähe.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, viel Nutzfläche und einen außergewöhnlichen Garten zu einem attraktiven Paket – ideal für alle, die die Vorteile einer Wohnung mit dem Lebensgefühl eines Hauses verbinden möchten.