Renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage Hannovers

Diese charmante **3-Zimmer-Altbauwohnung** aus den 1930er Jahren befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in Hannover, nur wenige Schritte von der Eilenriede und dem Kanal entfernt. Die Wohnung wurde **umfassend renoviert** und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand, bereit für ihren neuen Eigentümer. Mit einer Wohnfläche von **94 m²** bietet sie ausreichend Platz und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das Innere der Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer von einem zentralen Flur abgehen. Die Wände sind gespachtelt und weiß gestrichen, was für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild sorgt. Das **neu renovierte Badezimmer** ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Elektrik wurde komplett erneuert, und eine moderne Gas-Etagenheizung (Brennwerttechnik von 2008) mit separatem Warmwasserspeicher sorgt für wohlige Wärme.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 180 m² großer Dachboden** kann zusätzlich erworben werden (ideal als Hobbyraum). * Zugehöriger **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum. * Mitbenutzung eines **begrünten Innenhofs** zur Erholung und für nachbarschaftliche Begegnungen. * **Denkmalschutz** für das historische Gebäude. * Die Wohnung ist derzeit für **1.200,00 Euro kalt vermietet**.

Die Lage in der List ist unschlagbar. Sie profitieren von der Nähe zur Eilenriede, dem größten Stadtwald Europas, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Stadtbahnlinien, die Sie in nur ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt bringen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie MHH, INI und TUI rundet das attraktive Angebot ab.