Historische Gründerzeitvilla: Luxuriöses Wohnen in Friedberg

In einer **begehrten Bestlage** von Friedberg (Hessen) entsteht in einer beeindruckenden Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1907 ein exklusives Wohnensemble. Das historische Gebäude wird **umfassend kernsaniert und modernisiert**, wobei der Charme des Altbaus mit zeitgemäßem Komfort verbunden wird. Dieses Projekt bietet insgesamt 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 51 m² bis 95 m², die voraussichtlich **Ende 2026 fertiggestellt** werden und einen Erstbezug ab Januar 2027 ermöglichen.

**Überblick** Diese besondere 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch ihre großzügigen Raumhöhen, die ein luftiges Wohngefühl vermitteln. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung ist Teil eines Projekts, das historischen Charakter mit moderner Sanierung vereint und somit eine hohe Wertigkeit verspricht.

**Innenausstattung** Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 30,75 m² große, offene Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, das viel Raum für Kommunikation und Genuss bietet. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter drei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Ein innenliegendes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (Feinsteinzeug, moderne Sanitärkeramik) sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Ein historischer Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar.

**Ausstattung** * **Kernsanierung** mit hochwertiger Ausstattung * Jeder Wohneinheit ist ein **Kellerraum zugeordnet** * **Optional:** Einzelgarage (zzgl. 15.000 €) und Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) verfügbar * Breitbandanschluss mit 1000 Mbit/s * Balkonfläche: ca. 5,02 m² * Nur für Nichtraucher

**Lage** Die Wohnung liegt in einer erstklassigen Lage Friedbergs mit **exzellenter Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof fußläufig erreichbar mit Verbindungen nach Frankfurt). Mehrere Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Krankenhaus. Der Stadtgarten lädt zur Erholung ein. Friedberg selbst bietet eine hohe Lebensqualität durch seine historische Altstadt, die Nähe zur Metropolregion Frankfurt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Wetterau.