Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Schwarzwald mit Vermietungspotenzial

Diese **modernisierte und gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1966** in Münstertal im südlichen Schwarzwald. Mit einer Wohnfläche von ca. **77,15 m²** bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung und wurde kürzlich umfassend modernisiert. Dazu gehören erneuerte Wände, Böden, Elektrik und eine moderne Einbauküche. Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 1.100 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, die optional zu einer Wohnküche umgestaltet werden kann, um potenziell ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Dies eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann als geräumige 3er-Wohngemeinschaft, als Familienwohnung mit Platz für ein Homeoffice oder als Anlageobjekt genutzt werden. Die separate Küche bietet zudem die Möglichkeit, die Wohnung in eine 4-Zimmer-Wohnung umzuwandeln, was die Attraktivität für Mieter weiter erhöht.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. **77,15 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** (flexibel erweiterbar) * **Modernisiert** (Elektrik, Böden, Wände, Küche) * **Vermietet** mit 1.100 € Kaltmiete * **Separate Küche** mit Umgestaltungspotenzial * **Balkon** vorhanden * **Stellplatz** vorhanden * Monatliches Hausgeld: 435 €

Die Immobilie liegt im Ortsteil Obermünstertal, eingebettet in die naturnahe und beliebte Ferienregion des südlichen Schwarzwaldes. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort schnell erreichbar. Die Anbindung an Staufen (ca. 15 Min.) und Freiburg (ca. 35-40 Min.) ist gut, die Schweizer Grenze bei Basel ist ebenfalls in etwa 50-60 Minuten erreichbar. Die Lage kombiniert Ruhe und Natur mit guter Infrastruktur.