Ruime, instapklare 2-onder-1-kapwoning met zonnepanelen!

Gelegen aan het Westerdiep 27 in het Drentse Nieuw-Buinen, treft u deze **uitstekend onderhouden en goed geïsoleerde** twee-onder-een-kapwoning. Met een woonoppervlakte van **145 m²** en een perceel van **352 m²** eigen grond, biedt deze woning veel ruimte en comfort.

**Indeling en Interieur** De woning, gebouwd in **2009**, beschikt over een praktische en royale indeling. Op de begane grond vindt u een lichte woonkamer van circa 35.4 m², een halfopen keuken van circa 10.8 m² met moderne inbouwapparatuur, en een praktische bijkeuken. De eerste verdieping telt drie slaapkamers (circa 13.9 m², 13.5 m² en 10.9 m²) en een ruime badkamer met douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer van circa 10.8 m².

**Voorzieningen en Duurzaamheid** Deze woning is ontworpen met oog voor comfort en duurzaamheid. De woning is **volledig geïsoleerd** (dak-, gevel- en vloerisolatie) en voorzien van HR++ beglazing. In 2016 is een kunststof dakkapel geplaatst voor extra ruimte en lichtinval. De woning wordt verwarmd middels een CV-ketel (Nefit Proline, 2024) en beschikt over **airconditioning** (2024) voor zowel koeling als aanvullende verwarming. Een warmteterugwininstallatie (2009) en **8 zonnepanelen** (300 Wp per stuk) dragen bij aan een energiezuinig woonklimaat.

**Buitenleven en Locatie** De woning is gelegen op een perceel van 352 m² en beschikt over een eigen oprit die toegang biedt tot de stenen garage. De achtertuin is voorzien van een houten overkapping, ideaal om beschut van het buitenleven te genieten. Nieuw-Buinen is een levendig dorp met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. De woning biedt een rustige woonomgeving met een **vrij uitzicht** over het Drentse landschap, terwijl grotere steden als Stadskanaal en Borger binnen enkele autominuten bereikbaar zijn.