Royale uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met zonnepanelen en warmtepomp

Welkom thuis in deze ruime en comfortabele twee-onder-een-kapwoning aan de Wesemaelestraat 22 in Wouw. Deze instapklare woning biedt een uitgebouwde begane grond, een grote tuin en een praktische indeling, perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort.

De woning beschikt over een lichte en royale woonkamer met vloerverwarming op de begane grond, een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een 5-pits gaskookplaat. De aangrenzende eethoek, met een grote schuifpui naar de tuin, nodigt uit tot lange avonden tafelen. Praktisch is de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, waar ook de hybride warmtepomp en cv-ketel (2011) zijn opgesteld. De badkamer op de begane grond is voorzien van een douche, ligbad en wastafel.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** en een aparte kastenkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

De woning is voorzien van **12 zonnepanelen** en een hybride warmtepomp, wat zorgt voor een **energielabel A** en lage energiekosten. Verder is de woning voorzien van spouwmuur- en vloerisolatie. Het dak is in **2022 vernieuwd en geïsoleerd**. De inpandige garage met eigen vliering biedt extra opslagruimte en is direct vanuit de woning bereikbaar. De royale tuin is fraai aangelegd met een aluminium overkapping, diverse zitplekken en biedt volop privacy.

Gelegen in een fijne woonomgeving in Wouw, Noord-Brabant, met winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met omliggende dorpen en steden. Deze woning combineert rustig wonen met alle gemakken binnen handbereik.