Uitgebouwde 2/1 kapwoning met garage en zonnige tuin

Deze uitgebouwde 2/1 kapwoning aan de Werfstraat 37 in Wieringerwerf biedt een rustige woonomgeving met alle voorzieningen op loopafstand. Met een **woonoppervlakte van 129 m²** en een perceel van **239 m² eigen grond**, is deze woning ideaal voor gezinnen. De woning heeft een **inhoud van 509 m³** en is gebouwd in **2003**, met een **energielabel A**.

De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, meterkast en toiletruimte. De lichte woonkamer biedt toegang tot een riante leefkeuken van ruim 25 m² met een modern kookeiland, voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en Quooker. De keuken is tevens voorzien van een koelkast, vaatwasser en combioven. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige garage. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer met vaste kastenwand. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een wastafel, tweede toilet en een ruime douche.

De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en volop bergruimte, waar ook de CV-installatie (Nefit, 2016) is geplaatst.

De zonnige tuin op het westen is voorzien van tegelwerk, een klein gazon en een ruime veranda. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen erf voor meerdere auto's.

Bijzonderheden: * 11 zonnepanelen (geplaatst in 2024) * Garage inpandig bereikbaar * Woonkeuken met kookeiland * 4 slaapkamers * Zonnige tuin op het westen met veranda * Gelegen nabij centrum en uitvalswegen * Volledig geïsoleerd * Bouwjaar 2003 * Perceeloppervlakte 239 m² * Energielabel A

De woning is gelegen op een rustige locatie nabij het centrum van Wieringerwerf. Alle voorzieningen, zoals winkels, openbaar vervoer, scholen en een zwembad, zijn op loopafstand. De A7 snelweg is binnen enkele minuten bereikbaar, met een reistijd van 30-35 minuten naar Amsterdam of Friesland.