Historisches Wohn- und Geschäftsgebäude mit großem Garten in Hartheim

Dieses einzigartige Objekt in **Hartheim, Oberösterreich**, bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Jahr **ca. 1850** zu erwerben. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. **270 m²** und einem großzügigen Grundstück von ca. **1300 m²** eignet sich das Anwesen ideal für vielfältige Nutzungskonzepte.

Das Erdgeschoss (ca. 135 m²) umfasst einen Wohnraum, eine Küche, ein WC sowie einen großen Verkaufsraum mit Magazin, der einst als "Krämerladen" diente. Das Obergeschoss (ca. 135 m²) beherbergt sechs weitere Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Dusche. Das Haus wird **möbliert mit sehr alten Möbeln** verkauft und verfügt zusätzlich über einen Schuppen, einen Lagerraum und eine Garage mit insgesamt ca. 70 m².

**Besondere Merkmale:** * **Großer Garten** mit ca. 1300 m² * Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftsgebäude * Zusätzliche Nutzflächen: Schuppen, Lagerraum, Garage (ca. 70 m²) * Baujahr ca. 1850 * Verhandlungsbasis: 480.000 EUR zzgl. Nebenkosten

Das Grundstück bietet Potenzial für Neubauten: Maximal dürfen **drei Wohnungen und zwei Geschosse** errichtet werden, oder es erfolgt eine Neuplanung mit Reihen- oder Doppelhäusern. Die Lage in Hartheim, Oberösterreich, kombiniert ländlichen Charme mit guter Erreichbarkeit.

**Standort:** Das Objekt befindet sich in **Hartheim, Oberösterreich**, einer Gemeinde, die Ruhe und Natur bietet und gleichzeitig eine gute Anbindung an umliegende Städte und Infrastruktur gewährleistet. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.