Sfeervol Herenhuis in Benoordenhout: Ruimte, Stijl en Groen

Welkom in dit charmante, goed onderhouden herenhuis aan de Wassenaarseweg 159, gelegen in het prestigieuze Benoordenhout in Den Haag. Met een woonoppervlak van **ca. 220 m²** en een perceel van **203 m² eigen grond**, biedt dit familiehuis royaal leefruimte en comfort.

**Interieur:** Dit sfeervolle huis, met een bouwstijl uit de jaren '30, beschikt over **5 slaapkamers** en **2 moderne badkamers**. De begane grond verwelkomt u met een vestibule met originele marmeren vloer en lambriseringen, gevolgd door een hal met eiken visgraat parketvloer. De woonkamer is opgedeeld met een schuifseparatie en biedt toegang tot de diepe achtertuin. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De eerste verdieping heeft een overloop met parket, een ruime voorkamer met twee vaste kasten en een grote achterkamer met toegang tot een balkon. De eerste badkamer is uitgerust met een douche, dubbele wastafel en ligbad. Op de tweede verdieping vindt u een overloop met parket, een grote achterkamer met toegang tot een dakterras, een tweede moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, en een ruime voorkamer met dakkapel. De voorzijkamer dient momenteel als waskamer.

**Voorzieningen:** * **Royale kelderruimte** (ca. 30 m²) * **Dakterras** en **balkons** (ca. 19 m²) * Fraaie **eiken parketvloeren** op alle verdiepingen * Rondom **dubbele beglazing** (grotendeels aluminium kozijnen) * Vloer-, dak- en kruipruimte-isolatie * Energielabel **D** * Hoogrendement C.V.-combiketel (ca. 2005) * Voortuin met verdiepte fietsenberging en diepe achtertuin op het zuidoosten

**Locatie:** Gelegen in het geliefde Benoordenhout, nabij de gezellige winkelstraat "Van Hoytemastraat". Het prachtige Park Clingendael, Arendsdorp en Oostduin liggen op loopafstand. Diverse sportfaciliteiten en scholen bevinden zich op steenworp afstand. De uitvalswegen (A4, A12, A13, A44) en het openbaar vervoer, inclusief het NS-centraal station, zijn goed bereikbaar. Het huis bevindt zich in een beschermd stadsgezicht.