Charmante jaren '15 woning in hartje Utrecht!

Ontdek deze charmante woning uit 1915, gelegen in de sfeervolle Wagendwarsstraat in Utrecht. Een unieke kans om historisch karakter te combineren met modern wooncomfort in een geliefde buurt.

**Overzicht** Deze ruime woning biedt een ideale balans tussen rust en stedelijk leven. Gelegen in een kindvriendelijke straat, geniet u van privacy en toch de nabijheid van alle stadse voorzieningen. De woning is perfect gesitueerd nabij het bruisende centrum van Utrecht, met de gezellige Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat op loopafstand voor al uw boodschappen, winkels en restaurants. Het groene Wilhelminapark ligt eveneens vlakbij, en het Utrecht Science Park en Centraal Station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. De uitvalswegen rondom Utrecht zijn goed ontsloten.

**Interieur** De woning beschikt over **4 slaapkamers** en **2 badkamers**, verdeeld over meerdere verdiepingen. De begane grond verwelkomt u met een lichte woon-/eetkamer met een sfeervolle openhaard en toegang tot een functionele kelder met extra diepvries en bergruimte. De moderne halfopen keuken is volledig uitgerust met inductie kookplaat, combi-magnetron, vaatwasser, afzuigkap en koelkast, wat koken tot een waar genot maakt. Openslaande deuren leiden naar de zonnige tuin op het zuidwesten.

**Features** * 4 slaapkamers, waarvan twee met ruime inbouwkasten * 2 badkamers, één met douche en dubbele wastafel, de ander met douche in bad * Zonnige tuin op het zuidwesten met vaste bank en opbergruimte * Functionerende openhaard * Kelder met extra diepvries en bergruimte * Wasmachine en droger aanwezig * Definitief energielabel B * Minimale huurperiode van 12 maanden

**Locatie** Gelegen in de Wagendwarsstraat, een rustige en sfeervolle straat in het hart van Utrecht. De directe omgeving biedt een breed scala aan winkels, restaurants en recreatiemogelijkheden, waaronder het nabijgelegen Wilhelminapark. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen.