Unieke Vrijstaande Villa aan Water met Energielabel A

Ontdek uw droomvilla in de gewilde Gouden Buurten van Berkel en Rodenrijs! Deze **vrijstaande woning** aan W.F. Hermansstraat 56 biedt een ongeëvenaarde combinatie van ruimte, luxe en een **fantastische ligging aan het water**. Met een riant woonoppervlak van **ruim 216 m²** en een perceel van bijna 500 m², is dit de perfecte gezinswoning.

**Interieur:** Stap binnen in een wereld van comfort en stijl. De begane grond verwelkomt u met een lichte en royale woonkamer, een luxe open keuken voorzien van alle denkbare apparatuur (waaronder drie ovens van KitchenAid en een Quooker), en een extra kamer die perfect dienstdoet als kantoor of speelkamer. De volledige begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Uniek zijn de **twee droge kelders** van in totaal ruim 40 m², ideaal als werk-, logeer- of opslagruimte. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, een tweede complete badkamer en een aparte wasruimte. In totaal beschikt de woning over **vijf slaapkamers en twee badkamers**.

**Features:** * **Energielabel A** dankzij een hybride warmtepomp * Ruime en droge kelders (ca. 40 m²) * Luxe keuken met hoogwaardige apparatuur * Domoticasysteem voor verlichting, muziek, alarm en zonwering * Prachtig aangelegde achtertuin met houten vlonder aan het water * Sfeervolle overkapping in de tuin * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein * Buitenschilderwerk gepland voor 2025

**Locatie:** Gelegen in de charmante en kindvriendelijke Gouden Uilbuurt, combineert deze woning het beste van dorpse rust en stedelijk gemak. Geniet van de groene omgeving met polderwegen en waterpartijen, terwijl voorzieningen zoals scholen en winkels in het Gouden Hart binnen handbereik zijn. De uitvalswegen naar Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer zijn uitstekend bereikbaar, mede dankzij de Randstadrail. Een unieke kans om te wonen in een schitterende omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.