**Volkerakstraat 44** Ruim en licht appartement met balkon op het zuiden. Spazioso e luminoso appartamento con balcone esposto a sud. Gelegen in een groene en rustige buurt, dichtbij alle voorzieningen. Situato in un quartiere verde e tranquillo, vicino a tutti i servizi. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een moderne keuken en een badkamer met douche en toilet. L'appartamento dispone di due camere da letto, una cucina moderna e un bagno con doccia e toilette. Het balkon is toegankelijk vanuit de woonkamer en biedt een prachtig uitzicht op

**Casa angolare con sorprendenti spazi e ottima posizione a Zierikzee**

In una tranquilla strada nel ricercato quartiere residenziale Plan West si trova questa spaziosa casa angolare in Volkerakstraat 44. Un'abitazione familiare ben costruita del 1974 con una superficie abitabile di circa 109 m² incluso il sottotetto, un terreno di 140 m² ed etichetta energetica C. Grazie alla sua posizione angolare, la casa gode di luce naturale extra e di una piacevole sensazione di spazio, sia all'interno che all'esterno.

Questa è una di quelle case che offre un'ottima base: un comfortevole vivere nelle condizioni attuali, con tutte le possibilità di modernizzare gradualmente l'insieme secondo i propri gusti. Ideale per famiglie, giovani coppie che cercano un po' più di spazio o per chi desidera lavorare da casa.

**Disposizione**

Piano terra: Ingresso/corridoio con toilette, scala, ripostiglio sotto le scale e quadro elettrico (5 circuiti). Dal corridoio si raggiungono la cucina e il soggiorno. Il soggiorno è di dimensioni piacevoli. C'è spazio sufficiente per un ampio angolo salotto e un'area pranzo. La cucina è dotata di uno scaldabagno e si trovano anche i punti di collegamento per gli elettrodomestici e l'accesso al giardino posteriore.

Primo piano: Disimpegno con accesso a tre camere da letto e al bagno. Le camere sono disposte in modo pratico perché non c'è perdita di pendenza del tetto, quindi c'è molto spazio effettivo. Il bagno è dotato di un lavabo e di un angolo doccia.

Secondo piano: Scala fissa verso un'ampia soffitta. Questo spazio è molto adatto come camera da letto aggiuntiva, spazio di lavoro, stanza hobby o spazio di stoccaggio pratico. Questo spazio è attualmente incluso nella superficie abitabile, ma per poterlo includere, al momento c'è un po' troppa poca luce naturale. Quando viene installata una nuova finestra sul tetto con almeno 0,5 m2 di luce naturale, la soffitta di 21 m2 di superficie (all'interno del limite di 1,50 metri) può essere inclusa. Nella soffitta si trova anche la caldaia a condensazione Vaillant ecoTec VHR del 2015.

**Spazi esterni:** Il giardino posteriore è esposto a nord e offre molta privacy e diverse possibilità di sedersi piacevolmente all'esterno. Il terreno di 140 m² è distribuito in modo efficiente e dispone di un accesso posteriore libero. Nel giardino c'è un capanno in pietra indipendente, ideale per riporre biciclette, attrezzi da giardino e/o oggetti. Attraverso il cancello si raggiunge un ampio parcheggio, che offre un comfort e una privacy extra, oltre che l'assenza di vicini diretti sul retro.

**Generale:** Per chi non ha paura di sporcarsi le mani: questa casa offre ampie opportunità per trasformarla in una casa moderna. Si tratta di una casa con molto potenziale, che offre spazio per modernizzare e rifinire l'insieme secondo i propri gusti. La consegna può avvenire immediatamente.

**Posizione:** Plan West è noto come un quartiere residenziale tranquillo e adatto ai bambini, con molta vegetazione e spazio giochi. Qui si vive in un ambiente di vita piacevole dove i vicini si conoscono e i bambini possono giocare all'aperto in sicurezza. In pochi minuti in bicicletta ci si trova nel centro storico di Zierikzee, con i suoi edifici monumentali, le terrazze, i negozi e l'atmosfera accogliente. Per la spesa quotidiana si trovano a breve distanza dalla casa, tra gli altri, Albert Heijn, Aldi e un panettiere.

**Accessibilità:** La posizione a Schouwen-Duiveland è sorprendentemente centrale. Attraverso la N59 e il Zeelandbrug, città come Rotterdam, Breda e Anversa sono raggiungibili in circa un'ora di auto. In questo modo si combina qui la tranquillità e lo spazio di Zeeland con la raggiungibilità della città.