Exklusive Dachgeschosswohnung mit Wien-Blick und Erdwärme

Diese außergewöhnliche, zweigeschossige Dachgeschosswohnung am Stadtrand von Wien, nahe dem Kahlenberg, bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität.

**Überblick:** Auf ca. **235 m² Wohnfläche** verteilt sich diese geräumige Wohnung über zwei Ebenen und besticht durch einen **atemberaubenden Wien-Blick**. Die Lage verspricht Erholung pur, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

**Innenbereich:** Das Untergeschoss verfügt über einen einladenden Vorraum, der in einen beeindruckenden **Wohnraum von ca. 73 m²** mit einem stimmungsvollen Kamin führt. Ein **Süd-Balkon** lädt zum Entspannen ein. Ein separates Speisezimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer mit Duschbad, ein Gäste-WC sowie Technik- und Abstellräume vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Hauptschlafzimmer und zwei weitere Schlafzimmer. Ein vollwertiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ein weiteres separates WC und ein Wirtschaftsraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

**Ausstattung:** * Hochwertige Parkettböden * Diverse Einbauten * **Fußbodenheizung mit Erdwärme** * **Süd-Balkon** * Offener Kamin * **Zwei Autoabstellplätze** * **Energieklasse B+** (HWB 47,92 kWh/m²a)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer herrlichen Ruhelage nahe dem Kahlenberg. Die **öffentliche Anbindung** ist durch die Linie 38A bestens gewährleistet, was eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt ermöglicht.