Individuelles Anwesen im Rohbau mit Waldgrundstück in Viersen

Dieses einzigartige Anwesen befindet sich auf einem **ruhigen Waldgrundstück von 1.727 m²** in Viersen und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Wohnhaus befindet sich im **Rohbauzustand nach einer Teilrenovierung**, wobei wesentliche technische Gewerke wie das Dach, die Elektrik und die Wasserleitungen bereits modernisiert wurden. Der Fokus liegt auf dem individuellen Innenausbau, für den bereits Angebote vorliegen.

**Raumaufteilung und Ausstattung:** Das Haupthaus verfügt über **7 Schlafzimmer und 2 Badezimmer** sowie 2 separate WCs. Die Wohnfläche beträgt **243,9 m²**. Eine Einliegerwohnung ist ebenfalls vorhanden. Zwei Terrassen laden zum Verweilen ein.

**Zusätzliche Optionen und Merkmale:** Optional können **2.650 m² Pachtland** inklusive drei Garagen und einem Hofgebäude für 6.000 €/Jahr übernommen werden, inklusive eines Vorkaufsrechts. Angebote für den weiteren Ausbau (ca. 194.500 € netto) und eine Einzäunung (ca. 23.300 € netto) liegen vor. Das Grundstück ist **vollständig eingezäunt**.

**Lage und Infrastruktur:** Das Anwesen liegt in einer **zentralen und ruhigen Lage** von Helenabrunn, Viersen. Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Innenstädte von Viersen und Mönchengladbach ist ideal, ebenso die Nähe zum Bunten Garten (MG) und die Anbindung an die Autobahnen A52/A61.