Exklusive Villa in Lauingen: Luxus, Natur & moderne Technik
Lauingen (Donau), Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Punti di forza
Parametri chiave
Descrizione
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa in Lauingen, die großzügiges Wohnen, maximale Privatsphäre und eine naturnahe Lage vereint. Auf einem **ca. 1.824 m² großen Grundstück**, das direkt an ein Naturschutzgebiet grenzt, erwartet Sie Ruhe und ein einzigartiges Wohngefühl.
**Übersicht** Diese beeindruckende Immobilie bietet auf **ca. 269 m² Wohnfläche** plus zusätzlichen Nutzflächen viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Ursprünglich im Jahr 2010 durch die Sanierung und Erweiterung eines Fabrikgebäudes entstanden, präsentiert sich heute ein modernes Wohnhaus mit offener Raumgestaltung und lichtdurchfluteten Bereichen.
**Interieur** Im Inneren erwarten Sie **klimatisierte Räume** mit hochwertigen Materialien. Der stilvolle Wohnbereich besticht durch einen edlen Parkettboden und einen Kamin. Die moderne Einbauküche ist nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich integriert. Insgesamt verfügt die Villa über **4 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** sowie ein separates WC.
**Ausstattung** * **Umfassend erneuerte Haustechnik (2023)**: Photovoltaikanlage mit Speicher und energieeffiziente Gas-Hybridheizung * Zwei großzügige Terrassen mit fließendem Übergang zum Außenbereich * Vollständig eingefriedetes Grundstück mit **gepflegtem Garten und Pool** mit Gegenstromanlage * Doppelgarage * Zusätzliche Sicherheitsfeatures wie Videoüberwachung * **6+ Zimmer** Disposition
**Lage** Die Villa befindet sich in Lauingen an der Donau, nur wenige Schritte vom angrenzenden Naturschutzgebiet entfernt. Genießen Sie die Nähe zur Natur mit Spazier- und Radwegen sowie dem Auwaldsee. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum mit allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung über die B16 und A8 ist hervorragend, und der Bahnhof Lauingen sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Caratteristiche
Tutti i dettagli
Edificio
Servizi
Posizione
Posizione
Nei dintorni
Punteggio
Seeki Score
Qualità della posizione
41/100Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Qualità dell'annuncio
ACampi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 2 mesi fa · 2 visualizzazioni
Aggiornato il 22 maggio 2026
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Mercato
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