Exklusive Villa in Selfkant: Luxus, Platz und Grenznähe

Willkommen in dieser **hochwertig ausgestatteten Villa** in einer ruhigen Wohngegend von Selfkant-Tüddern, ideal gelegen nahe der niederländischen Grenze. Die Immobilie besticht durch ihre **großzügige Raumaufteilung** und ein durchdachtes Wohnkonzept, das modernen Ansprüchen gerecht wird.

**Übersicht** Diese exklusive Villa bietet auf ca. **212 m² Wohnfläche** und mit insgesamt **6 Zimmern** viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Käufer. Das Haus wurde mit **hochwertigen Materialien** erbaut und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in einen gemütlichen Wintergarten übergeht. Die moderne, funktionale Küche verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Insgesamt stehen **vier komfortable Schlafzimmer** zur Verfügung. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Tageslicht runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen * Elektrische Rollläden * **Zwei Balkone** mit Blick ins Grüne * Gepflegte Terrasse mit Gartenhaus * **Zwei Garagen** und zusätzliche Stellplätze * Praktischer Hauswirtschaftsraum * Wintergarten

**Lage** Die Villa befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Selfkant-Tüddern, nur wenige Minuten von der niederländischen Grenze entfernt. Die Nahversorgung ist hervorragend, mit Supermarkt, Bäckerei und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an überregionale Zentren wie Sittard, Heinsberg, Geilenkirchen, Maastricht und Aachen ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Autobahnen A46 und A76/E314. Eine Bushaltestelle ist nur wenige hundert Meter entfernt.