Exklusive Bauhaus-Villa in Heilbronn mit Einliegerwohnungen

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser außergewöhnlichen Bauhaus-Villa in Heilbronn, erbaut im Jahr **2018**. Das Anwesen besticht durch seine moderne Architektur, klare Linienführung und höchste Ansprüche an Wohnkomfort. Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von **ca. 419 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.

**Innenbereich und Highlights** Die Hauptwohnung (ca. 218 m²) empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohnkonzept, das durch einen modernen Designer-Kamin und spektakuläre Weitblicke besticht. Bodentiefe Panoramafenster öffnen den Zugang zur umlaufenden Terrasse in Süd-/Westausrichtung. Das Untergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite, Ankleidezimmer und eigenem Balkon. Eine attraktive Einliegerwohnung (ca. 59 m²) mit separatem Zugang und Balkon ist ebenfalls vorhanden und kann bei Bedarf nahtlos mit der Hauptwohnung verbunden werden. Eine zweite, vollausgestattete Einliegerwohnung (ca. 142 m²) im Gartengeschoss mit drei Zimmern, Terrasse und Garten bietet zusätzliche Flexibilität.

**Ausstattung und Merkmale** * Hochwertige Einbauküchen in allen Wohneinheiten * Moderne Bäder (Dusche, Badewanne, Gäste-WC) * Großzügige, umlaufende Terrasse und Balkone in Süd-/Westausrichtung * Zusätzliche Terrasse und Garten bei der Einliegerwohnung im Gartengeschoss * Direkter Zugang zur **Doppelgarage** * Gäste-WC und flexibel nutzbare Zimmer (Büro/Gästezimmer) * Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen * **Barrierefreier Zutritt** zur Terrasse * **Bauhausstil** mit moderner Architektur und hochwertigen Materialien * **Baujahr 2018**

**Lage und Umgebung** Die Villa befindet sich in einer begehrten, gehobenen Wohnlage im Nordwesten von Heilbronn (Frankenbach). Die ruhige und grüne Umgebung bietet hohe Lebensqualität, während die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe für Komfort sorgt. Die Heilbronner Innenstadt sowie die Anbindung an die A6 und den öffentlichen Nahverkehr sind schnell erreichbar. Heilbronn entwickelt sich zusehends zu einem dynamischen Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort mit internationaler Strahlkraft, u.a. durch die TUM und den Innovation Park Artificial Intelligence (IPAI).

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **1.750.000 EUR** Wohnfläche: ca. 419 m² Grundstücksfläche: Nicht angegeben Zimmeranzahl: 6+ Verfügbarkeit: Nach Absprache Nebenkosten: Nicht explizit ausgewiesen, da Verkaufsobjekt.