Exklusive Villa mit Pool und Sauna in Wennigsen

Erfüllen Sie sich den Traum vom exklusiven Wohnen in absoluter Privatsphäre mit dieser einzigartigen Villa in Wennigsen. Direkt am idyllischen Landschaftsschutzgebiet gelegen, bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus naturnahem Leben und hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover.

**Highlights der Immobilie:** * **Großzügige Wohnfläche von ca. 450 m²** * **5 Zimmer** für viel Platz und individuelle Entfaltung * **Eigener Pool und Sauna** für pure Entspannung * **Separates Gästehaus** mit Büro und eigener Infrastruktur * **Traumhafter Garten** mit schönen Plätzen zum Erholen

Die Villa besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit **5 Zimmern** und einer Wohnfläche von **ca. 450 m²**. Genießen Sie den Luxus eines **eigenen Pools** und einer **Sauna** – perfekt für entspannte Stunden. Ein **separates Gästehaus** bietet zusätzlichen Raum, ideal als Büro, für Gäste oder als Einliegerwohnung.

**Ausstattung:** * **5 Zimmer** * **2 Badezimmer** * **1 Gäste-WC** * **Pool und Sauna** im Außenbereich * **Separates Gästehaus** mit Büro * **Großzügiger Garten** mit Terrassenflächen * **Stellplatz** vorhanden * **Balkon/Terrasse** mit ca. **30 m²** Fläche * **Heizungsart:** Gasbrennwerttherme (Hauptgebäude Bj. Anlagentechnik 2019, Gästehaus Bj. 1992) * **Energieeffizienzklasse Hauptgebäude:** C * **Energieeffizienzklasse Gästehaus:** G

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wennigsen (Deister), die eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung bietet. Direkt am Landschaftsschutzgebiet gelegen, genießen Sie die unmittelbare Nähe zu Wäldern und Wanderwegen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: ÖPNV-Anschlüsse sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie schnell mit dem Hauptbahnhof Hannover (ca. 15 Min.) und dem Flughafen (ca. 37 Min.). Wennigsen selbst bietet eine gewachsene Gemeindestruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.