Repräsentative Villa mit Einliegerwohnung in Pleinfeld

Diese **hochwertige Villa** in massiver Bauweise, gelegen in einer **ruhigen Ortsrandlage** von Pleinfeld im Fränkischen Seenland, besticht durch repräsentative Architektur und eine großzügige Raumgestaltung. Das aufwendig gestaltete Grundstück mit stilvoller Einzäunung bietet **hohe Privatsphäre** und einen liebevoll angelegten Garten.

**Innenbereich:** Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von **241,3 m²** und bietet mit 6+ Zimmern eine flexible Raumaufteilung. Der Wohnbereich beeindruckt mit großzügigen Raumhöhen und einer lichtdurchfluteten Gestaltung. Ein schöner Kamin ziert den Wohn- und Essbereich. Hochwertige Materialien wie großformatige Natursteinplatten und Kirschholzparkett schaffen ein exklusives Ambiente. Eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.

**Besonderheiten:** * **Zwei Wohneinheiten:** Hauptwohnbereich mit 3 Schlafzimmern, großzügigem Wohn-/Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Masterbad und Duschbad. * **Separate Einliegerwohnung:** Mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Koch-/Essbereich und barrierefreiem Duschbad – ideal für Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. * **Außenbereiche:** Sonnige Terrasse, eigene Terrasse der Einliegerwohnung. * **Stellplätze:** Doppelgarage mit direktem Hauszugang, zusätzliche überdachte Außenstellplätze. * **Energie:** Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung.

**Ausstattung & Technik:** * **Küche:** Hochwertig ausgestattet mit Kirschholzparkett. * **Bäder:** Premium-Sanitärausstattung, Design-Armaturen von Dornbracht. * **Bodenbeläge:** Natursteinplatten und Kirschholzparkett. * **Fenster:** Elektrische Rollläden. * **Heizung:** Fußbodenheizung in Hauptwohnbereichen.

**Lage:** Die Villa befindet sich in Sankt Veit, einem Ortsteil von Pleinfeld, umgeben von Wiesen und Wäldern im Fränkischen Seenland. Die Nähe zum Brombachsee (3 km) und die naturnahe Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur von Pleinfeld ist gut erreichbar.